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La población y las empresas constructoras tendrán nuevas oportunidades
23:37 / 2021-12-02

El 2 de diciembre, el Presidente Shavkat Mirziyoyev presidió la reunión sobre el desarrollo de la industria de materiales de construcción y vivienda para la población.

Se están llevando a cabo actividades de construcción y urbanística a gran escala para mejorar las condiciones de vida de la población del país. En los últimos cinco años, se han construido más de 140 mil nuevos apartamentos y casas individuales.

En virtud del Decreto del Presidente de la República de Uzbekistán “Sobre medidas adicionales para mejorar los mecanismos de préstamos hipotecarios” del 28 de noviembre de 2019, se simplificó el procedimiento para obtener préstamos hipotecarios. En particular, los prestatarios han ampliado su elección de opciones de vivienda. Como resultado, se incrementó la calidad y competencia en el ámbito, y se comenzaron a implementar proyectos con soluciones arquitectónicas modernas en las regiones. Actualmente, se están construyendo 35.000 apartamentos anualmente bajo programas hipotecarios.

A pesar de ello, la oferta en el mercado hipotecario es inferior a la demanda actual. En particular, no hay suficientes apartamentos, que sean los más solicitados entre la población.

Además, quedan sin vender 950 apartamentos por valor de 255 millardos de sums debido a una ubicación o un precio poco atractivos. En algunas regiones, el inicio de la construcción de viviendas se ha retrasado debido a retrasos en la subasta de terrenos. Como resultado, los fondos asignados por el Estado para préstamos específicos no se utilizan. Muchos alcaldes de regiones y sus delegados para la construcción se limitan a 2-3 organizaciones al elegir contratistas, lo que es perjudicial para la calidad.

La región de Samarkanda se cita como un ejemplo positivo. El ayuntamiento regional, después de haber organizado el trabajo bien coordinado de constructores, desarrolladores y bancos, pudo garantizar la construcción de viviendas asequibles. Por tanto, en la región existen altos indicadores tanto para el uso de subsidios como para el desarrollo de los recursos crediticios.

El próximo año, está previsto construir alrededor de 50 mil departamentos en el país bajo programas hipotecarios. Está previsto asignar alrededor de 13 billones de sums de préstamos específicos y 1 billón 300 millardos de sums de subsidios para esto.

En la reunión se discutió el próximo trabajo en esta área. Se identificaron nuevas oportunidades para la población y los desarrolladores.

Existen restricciones sobre el área y el costo de la vivienda en los préstamos hipotecarios o al recibir subsidios. Ahora se eliminarán esas restricciones.

A partir de ahora, se destinará un subsidio de 32 millones de sums a la población de pocos medios para pagar parte del aporte inicial, independientemente de la superficie y el costo del departamento comprado. Lo mismo para todas las regiones se establece el tamaño de la tasa compensada a la población de pocos medios por el Estado - 10 puntos porcentuales. También se otorgarán subsidios para préstamos recibidos para la construcción y reparación de viviendas individuales.

Otra innovación es que las personas que no sean familiares del prestatario también pueden actuar como garante en la obtención de un préstamo hipotecario. A partir del próximo año, las mujeres en situación de vulnerabilidad social, los huérfanos y las personas con discapacidad también tendrán acceso a hipotecas en el mercado secundario.

El Jefe de Estado ordenó organizar centros en los que se da de manera integral información sobre nuevas viviendas, consultas y servicios de registro, subsidios y préstamos.

Está previsto introducir un mecanismo de “depósito hipotecario focalizado”, en el que se concluye un acuerdo tripartito entre el comprador, el banco y el promotor, el comprador financia al promotor a través del banco y el banco garantiza la entrega oportuna de la vivienda a el comprador.

Los contratistas también pueden proporcionar edificios de apartamentos sin terminar pero techados como garantía del préstamo. Se ampliará el procedimiento mediante el cual el Fondo de Apoyo al Emprendimiento otorga garantías y compensaciones a las organizaciones constructoras.

Los contratistas con posiciones altas en la calificación podrán, al comprar terrenos en una subasta, depositar primero el 30 por ciento del monto y pagar el resto en cuotas dentro de los 12 meses.

Se ha encargado a las personas responsables para que presenten estas comodidades y las expliquen ampliamente a la población y a los empresarios.

Se ha instruido a la Fiscalía General para que establezca una supervisión estricta sobre la exageración injustificada de los costos de construcción, los casos de violación de la competencia, los cambios arbitrarios en los proyectos aprobados, el nepotismo.

En la reunión también se discutieron los problemas relativos a garantizar la disponibilidad de materiales de construcción. Se señaló, que es preferible crear clusters en este ámbito.

Por ejemplo, en las regiones de Tashkent y Navoi, los clusters creados producen el 80 por ciento de las estructuras de construcción y llevan a cabo el trabajo por contrato ellos mismos. Como resultado, el costo de 1 metro cuadrado de vivienda totaliza de 3,5 millones de sums. Esto es un 20 por ciento más barato que en otras empresas de construcción.

Al respecto, se señaló la conveniencia de crear clusters de construcción en cada región.

“Para reducir los costos de infraestructura, estos grupos deben crearse en torno a fuentes de materias primas o grandes empresas. Por ejemplo, el clúster de Gazgan ha demostrado su eficacia. De la misma manera, se están poniendo en marcha 11 empresas de cemento, placas de yeso, hormigón armado, productos metálicos y mezclas secas en el distrito de Uzbekistán. Si junto a ellos se crean centros de logística, investigación e innovación, un laboratorio moderno, un departamento analítico, aparecerá un clúster competitivo en los mercados de exportación y nacionales , dijo Shavkat Mirziyoyev.

Según expertos extranjeros, Farish, Sariasiya, Buloqboshi, Karaulbazar, Paktachi, Chust, Ajangarán y otros distritos también tienen capacidades similares. En este sentido, se instruyó a los responsables de especializar 24 distritos en la producción de materiales de construcción y ejecutar proyectos relevantes.

El próximo año, se asignarán 100 millardos de sums para trabajos geológicos en estos distritos y 200 millardos de sums para la infraestructura de los conglomerados recién formados.

Además, los clusters de construcción recibirán préstamos rotatorios por 10 millardos de sums para reponer capital de trabajo, préstamos a largo plazo por 2 millones de dólares para la compra de tecnología y equipos modernos, así como privilegios aduaneros por 2 años.

Como se sabe, la calidad y la duración de la construcción dependen en gran medida de los materiales utilizados. Pero hoy el uso de materiales de construcción modernos en Uzbekistán es menos del 25 por ciento. Al mismo tiempo, el uso de materiales modernos puede reducir el tiempo de construcción en un 30 por ciento y el costo en un 20 por ciento.

El Ministerio de Construcción tuvo encargos de incluir materiales innovadores de ahorro de energía en las normas y reglas de planificación urbana y ampliar su uso en la construcción de viviendas.

También se discutieron los temas de transformación de las instituciones de educación superior en la arquitectura y la construcción, capacitación de personal calificado.

Las personas responsables dieron información sobre los temas discutidos.


UzA